Rancangan Anggaran Proyek (Pelaksanaan)

Rancangan Anggaran Proyek (Pelaksanaan)

RAB – Rancangan anggaran biaya yang biasa dihitung oleh owner / Konsultan Perencana

RAP – Rancangan anggaran Proyek/ Pelaksanaan dihitung dari RAB dengan Analisa Satuan Material, Upah dengan standard sendiri guna mengetahui balance budget dan (Laba / Rugi) perusahaan (Kontraktor).

Cara Menghitung RAP, Analisa harga standard berdasarkan acuan yang dimiliki Kontraktor dan untuk mengetahui Laba – Rugi Perusahaan berdasarkan waktu dan cara kerja :

Berikut contoh sederhana jabaran kubikasi yang diperlukan, ..

1. Fondasi Batu kali

Pertama-tama hitung total panjang Fondasi, misal didapat panjang fondasi 75 meter, kemudian hitung luas penampang yaitu dg cara (0,7 + 0,3)/2 x 0,7 = 0,35 m2, sehingga didapat Volume pasangan fondasi = 0,35 m2 x 75 m = 26,25 m3.

Maka material yang dibutuhkan adalah :

Campuran 1 semen : 3 Pasir

Batu kali = 26,25 m3 x 1,2 = 31,5 m3

Semen = 26,25 m3 x 202 kg = 5.302,5 kg (pc 40kg = 132,6 zak atau pc 50 kg = 106 zak).

Campuran 1 semen : 4 Pasir.

Batu kali = sama seperti diatas

Semen = 26,25 m3 x 163 kg = 4.278,75 kg (pc 40 kg = 107 zak pc 50 kg = 86 zak).

Campuran 1 semen : 5 Pasir.

Batu kali = sama seperti diatas.

Semen = 26,25 m3 x 136 kg = 3.570 kg (pc 40 kg = 89,25 zak, pc 50 kg = 71,4 zak).

Campuran 1 semen : 6 Pasir.

Batu kali = sama seperti diatas.

Semen = 26,25 m3 x 117 kg = 3.071,25 kg (pc 40 kg = 77 zak, pc 50 kg = 61,4 zak).

Campuran 1 semen : 8 Pasir

Batu kali = sama seperti diatas.

Semen = 26,25 m3 x 91 kg = 2.388,75 kg (pc 40 kg = 60 zak, pc 50 kg = 48 zak )

Kebutuhan Tenaga.

Pekerja = 26,25 m3 x 1,5 = 39,4 OH

Tukang = 26,25 m3 x 0,6 = 16 OH

Kep.Tkg = 26,25 m3 x 0,06= 1,6 OH

Mandor = 26,25 m3 x 0,075=2 OH

Dari analisa kebutuhan tenaga seperti diatas, kita dapat menentukan berapa waktu yang dibutuhkan dan jumlah tenaga, untuk menyelesaikan pekerjaan Pemasangan Fondasi tersebut.

Dan analisa diatas dapat digunakan sebagai pedoman biaya untuk patokan harga borongan, bila merencanakan untuk membangun rumah pelaksanaannya menggunakan tenaga harian, kita dapat memperkirakan berapa jumlah pekerja dan tukang yg digunakan untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut dalam waktu yg sudah ditentukan.

Contoh : Dari perhitungan analisa diatas, untuk menyelesaikan pekerjaan pemasangan fondasi ditentukan waktu 10 hari kerja, maka pekerja yang dibutuhakan 39,4/10 = 3,9 = 4 orang, Tukang 16+2+1,6=19,6/10 = 2 orang, jumlah tenaga tersebut adalah jumlah tenaga maksimum, sehingga dalam pelaksanaan tidak harus dipenuhi semua, melihat kondisi lapangan, bila tenaga sesuai dengan hitungan diatas waktu penyelesaiannya lebih dari 10 hari perlu ditinjau cara kerja tenaga tersebut,bisa tenaga belum ahli dibindangnya atau cara kerjanya terlalu pelan, apabila hal itu yang terjadi sebaiknya tenaga pelaksananya diganti.

2. Cara Menghitung Kebutuhan Material dan Upah Pekerjaan Sloof 15/20

Gambar sloof diatas, pertama-tama hitung total panjang sloof, misal didapat 85 meter, kemudian cari volume yaitu 0,2 m x 0,15 m x 85 m = 2,55 m3.

Untuk menghitung kebutuhan material sloof ada 3 item pekerjaan yaitu : Material beton, material besi, material begesting.

a. Beton campuran dg mutu K 150

Untuk mutu beton ada beberapa macam mulai dari B0,K100,K 125,K 150,K175,K 225,K 300.

Disini penulis menggunakan mutu beton K 150, krn untuk pembuatan beton dengan cara manual lebih mudah mencapai K 150, sedangkan untuk mutu diatasnya harus dengan pengawasan yg teliti.

Kebutuhan Material :

1. semen = 2,55 m3 x 299 kg = 762,45 kg ( pc 40 kg = 19,06 zak).

2. Pasir = 2,55 m3 x 799 kg = 2.037,45 kg (Bj =1,6) = 1,3 m3

3. Krikil = 2,55 m3 x 1.017 kg = 2.593,35 kg (Bj = 1,9)= 1,4 m3

Kebutuhan Tenaga :

Pekerja = 2,55 m3 x 1,65 = 4,21 OH

Tukang = 2,55 m3 x 0,275= 0,7 OH

Kep.Tukang = 2,55 m3 x 0,03 = 0,08 OH

Mandor = 2,55 m3 x 0,083 = 0,212 OH

b. Pembesian (perhitungan dg besi polos)

KebutuhanMaterial :

Tulangan pokok 4 d 10.

Pajang total sloof 85 meter

Besi beton yang diperlukan 4 bh x 85 meter = 340 meter /12 meter (panjang 1 batang besi beton standar 12 meter) = 28,33batang atau 28,33 batang x 7,4 kg = 209,7 kg.

Tulangan begel/pembagi d 8 – 15

Panjang Total sloof 85 meter

Jumlah begel yg diperlukan 85/0,15 = 566,7 =567 bh.

Panjang 1 bh besi begel = {(2×15)+(2×20)}-{(2×2)+(2×2)}+5cm = 67 cm.

Angka 15 cm adalah lebar sloof atas bawah, 20 cm tinggi sloof kiri kanan , 2 cm selimut beton atas bawah kiri kanan, 5 cm pembengkokan ujung.

Total kebutuhan panjang besi untuk begel = 567 bh x 0,67 m = 379,9=380 meter/12 = 32 batang x 4,74 kg = 151,7 = 152 kg.

Total kebutuhan besi beton untuk membuat sloof sepanjang 85 meter = 209,7 kg + 152 kg = 361,7 kg Kebutuhan kawat bindrat 10% dari berat besi beton = 3,61 kg = 4 kg.

Kebutuhan Tenaga :

1. Pekerja = 361,7 kg x 0,007 = 2,5 OH.

2. Tukang = 361,7 kg x 0,0007 = 0,25 OH

3. Kep.Tukang = 361,7 kg x 0,00007 = 0,025OH

4. Mandor = 361,7 kg x 0,0004 = 0,145 OH

c. Begesting.

Kebutuhan Material :

Luas begesting = (85 m x 0,2 m)x 2 = 34 m2

Kebutuhan Material :

1. Papan 2/20×3m = 34 x 1,7 lbr = 57,8 lbr

2. Paku 2”-5” = 34 x 0,3 kg = 10,2 kg

Untuk material papan dari kebutuhan 57,8 lbr, tidak harus dipenuhi semua cukup 50% dari kebutuhan total, karna pengerjaan sloof biasanya tidak dikerjakan serentak, sehingga papan yg sudah dipakai dapat digunakan kembali.

Kebutuhan Tenaga :

Pekerja = 34 m2 x 0,52 OH = 17,68 OH

Tukang = 34 m2 x 0,26 OH = 8,84 OH

Kep.Tukang = 34 m2 x 0,026 OH = 0,884OH

Mandor = 34 m2 x 0,026 OH = 0,884OH

Total kebutuhan untuk membuat sloof sepanjang 85 meter :

Material :

PC (semen 40 kg/zak) = 19 zak .

Pasir = 2.037,45 kg (1,3 m3)

Split (koral/krikil) = 2.593,25 kg (1,4 m3)

Besi beton d 10 mm = 28,33 btg/ 29 batang

Besi Beton d 8mm = 32 batang

Bindrat = 4,3 kg

Papan 2/30×3m = 57,8 lbr

Paku = 10,2 kg

Upah :

Pekerja = 24,39 OH

Tukang = 9,79 OH

Kep.Tukang = 0,989 OH

Mandor = 1,2 OH

Maka untuk setiap 1 m sloof dengan dimensi dan penulangan seperti gambar diatas kebutuhan Material dan upah adalah :

PC (semen 40 kg/zak) = 0,224 zak .

Pasir = 0,02 m3

Split (koral/krikil) = 0,02 m3

Besi beton d 10 mm = 0,333 batang

Besi Beton d 8mm = 0,377 batang

Bindrat = 0,051 kg

Papan 2/30×3m = 0,68 lbr

Paku = 0,12 kg

Upah :

Pekerja = 0,29 OH

Tukang = 0,94 OH

Kep.Tukang = 0,0116 OH

Mandor = 0,0141 OH

Bila pembaca akan membuat sloof dengan ukuran seperti gambar diatas, hitung pajang total sloof,kemudian kalikan kebutuhan material atau upah setiap 1 meter sloof.

Tetapi untuk kebutuhan material alam biasanya lebih dari perhitungan sampai dengan 75% karna pengaruh pada pengukuran dibak truck, sehingga untuk pasir dari kebutuhan 0,02 m3 menjadi 0,035 m3, sedangkan untuk split mencapai 25% maka kebutuhan split 0,02 m3 = 0,025 m3.

Saran untuk membeli material alam sebaiknya pendatangan tdk sekaligus, usahakan bertahap, karna bila terlalu banyak material dapat mempersulit gerak pekerja,dan akan banyak yg tercecer.

3. Cara Menghitung Kebutuhan Material dan Upah Pekerjaan Kolom 15/15

Cara mencari kebutuhan material kolom,hampir sama dengan cara menghitung kebutuhan material beton lainnya,

Tentukan tinggi kolom (perhitungan tinggi kolom diukur mulai dari permukaan sloof sampai dengan bawah ringbalk) kemudian hitung jumlah kolom, contoh tinggi kolom 3,5 meter dan jumlah kolom 30 buah, maka 30 x 3,5 = 105 meter ( panjang total kolom).

Volume kolom = 0,15 x 0,15 x 105 = 2,36 m3.

a. Beton campuran dg mutu K 150

Untuk mutu beton ada beberapa macam mulai dari B0,K100,K 125,K 150,K175,K 225,K 300.

Disini penulis menggunakan mutu beton K 150, krn untuk pembuatan beton dengan cara manual lebih mudah mencapai K 150, sedangkan untuk mutu diatasnya harus dengan pengawasan yg teliti.

Kebutuhan Material :

semen = 2,36 m3 x 299 kg = 705,64 kg ( pc 40 kg = 17,64 za k).

Pasir = 2,36 m3 x 799 kg = 1.885,64 kg (Bj = 1,6) = 1,2 m3

Krikil = 2,36 m3 x 1.017 kg = 2.400,12 kg (Bj = 1,9)= 1,3 m3

Kebutuhan Tenaga :

Pekerja = 2,36 m3 x 1,65 = 3,8944OH

Tukang = 2,36 m3 x 0,275 = 0,7 OH

Kep.Tukang = 2,36 m3 x 0,03 = 0,071 OH

Mandor = 2,36 m3 x 0,083 = 0,196 OH

b. Pembesian (perhitungan dg besi polos)

KebutuhanMaterial :

Tulangan pokok 4 d 10.

Pajang total kolom 105 meter

Besi beton yang diperlukan 4 bh x 105 meter = 420 m /12 m = 35 btg atau 35 batang x 7,4 kg = 259 kg.

Tulangan begel/pembagi d 8 – 15

Panjang Total 105 meter

Jumlah begel yg diperlukan 105/0,15 = 700 bh.

Panjang 1 bh besi begel = {(4×15)}-{(2×2)+(2×2)}+5cm = 57 cm.

Angka 15 cm adalah lebar/panjang, 2 cm selimut beton atas bawah kiri kanan, 5 cm pembengkokan ujung.

Total kebutuhan panjang besi untuk begel = 700 bh x 0,57 m = 399= 400 meter/12 = 33,25 batang x 4,74 kg = 157,6 = 158 kg.

Total kebutuhan besi beton untuk membuat kolom sepanjang 105 meter = 259 kg + 158 kg = 518 kg Kebutuhan kawat bindrat 10% dari berat besi beton = 5,18 kg = 5 kg.

Kebutuhan Tenaga :

1. Pekerja = 518 kg x 0,007 = 3,63 OH.

Tukang = 518 kg x 0,0007 = 0,326 OH

Kep.Tukang = 518kg x 0,00007 = 0,0326OH

Mandor = 518kg x 0,0004 = 0,21 OH

c. Begesting.

Kebutuhan Material :

Luas begesting = (105 m x 0,15 m)x 2 = 31,5 m2

Perhitungan luas begesting hanya dua sisi, karena dua sisi yang lain begesting tidak dihitung sebabkan adanya pasangan bata, tetapi bila kolom utama untuk bangunan 2 lantai begesting dihitung empat sisi.

Kebutuhan Material :

1. Papan 2/30×3m = 31,5 x 1,7 lbr = 53,55 lbr

2. Paku 2”-5” = 31,5 x 0,3 kg = 9,45 kg

Untuk material papan kebutuhan 63 lbr, tidak harus dipenuhi semua, lihat kondisi lapangan apakah begesting bekas sloof masih dapat digunakan kembali, tetapi dalam perhitungan Anggaran tetap dimaksukan.

Kebutuhan Tenaga :

Pekerja = 31,5 m2 x 0,52 OH = 16,38 OH

Tukang = 31,5 m2 x 0,26 OH = 8,19 OH

Kep.Tukang = 31,5 m2 x 0,026 OH = 0,819OH

Mandor = 31,5 m2 x 0,026 OH = 0,819OH

Total kebutuhan untuk membuat kolom sepanjang 105 meter :

Material :

PC (semen 40 kg/zak) = 17,64 zak .

Pasir = 1,20 m3

Split (koral/krikil) = 1,30 m3

Besi beton d 10 mm = 35 batang

Besi Beton d 8mm = 33,25 batang

Bindrat = 5 kg

Papan 2/30×3m = 53,55 lbr

Paku = 9,45 kg

Upah :

Pekerja = 23,91 OH

Tukang = 9,216 OH

Kep.Tukang = 0,923 OH

Mandor = 1,23 OH

Maka untuk setiap 1 m kolom dengan dimensi dan penulangan seperti gambar diatas kebutuhan Material dan upah adalah :

PC (semen 40 kg/zak) = 0,20 zak .

Pasir = 0,02 m3

Split (koral/krikil) = 0,02 m3

Besi beton d 10 mm = 0,333 batang

Besi Beton d 8mm = 0,317 batang

Bindrat = 0,050 kg

Papan 2/30×3m = 0,51 lbr

Paku = 0,09 kg

Upah :

Pekerja = 0,23 OH

Tukang = 0,09 OH

Kep.Tukang = 0,009 OH

Mandor = 0,0117 OH

Bila pembaca akan membuat kolom dengan ukuran seperti gambar diatas, hitung pajang total kolom, kemudian kalikan kebutuhan material atau upah setiap 1 meter kolom.

Tetapi untuk kebutuhan material alam biasanya lebih dari perhitungan sampai dengan 75% karna pengaruh pada pengukuran dibak truck , dan yg tercecer.

Saran untuk membeli material alam sebaiknya pendatangan tdk sekaligus, usahakan bertahap, karna bila terlalu banyak material dapat mempersulit gerak pekerja,dan akan banyak yg tercecer.

4. Cara Menghitung Kebutuhan Materail dan Upah Dinding Pasangan ½ bata.

Hitung keliling dinding, kalikan dengan tinggi didapat luas kotor, kemudian cari luas pintu, luas jendela, atau luas-luas bidang lain yg tidak ada pasangan batanya, luas bidang-bidang yang tidak ada pasangan bata dijumlah, kemudian luas kotor dinding dikurangi dengan luas bidang yang tidak ada pasangan bata, maka didapat luas bersih pasangan bata.

Contoh :

Luas dinding kotor, misal panjang dinding 30 meter tinggi 3 meter, maka luas dinding kotor 30 x 3 = 90 m2.

Luas bidang yang tidak dipasangi bata. Misal luas kusen total 10 m2, maka luas bidang yang dipasangi bata = 90 – 10 = 80 m2.

Jenis Pasangan bata ada 2, pasangan trasram yaitu pasangan bata 30 cm diatas sloof, campuran yang digunakan 1 semen : 3 Pasir ( untuk lebih jelas lihat postingan terdahulu).

Sedangkan campuran untuk dinding diatas trasram, campuran yang biasa digunakan adalah, campuran 1 semen : 6 pasir, 1 semen : 8 pasir, 1 semen : 3 kapur : 10 pasir.

Kebutuhan Material dan Upah Pasangan Trasram :

Hitung luas pasangan Trasram dengan cara total keliling dinding dikalikan dengan 30 cm (tinggi pasangan Trasram dapat diambil lebih). Kurangi luas yang tidak ada pasangan trasram, misal didapat luas pasangan trasram 20 m2 :

Kebutuhan Material Campuran 1 semen : 3 Pasir :

1. Bata merah 5 x 11 x 22 : 20 m2 x 70 bh = 1400 bh

2. Semen : 20 m2 x 14,37 kg = 287,4 kg=7,2 zak (40kg)

3. Pasir : 20 m2 x 0,04 m3 = 0,8 m3

Upah :

1. Pekerja : 20 m2 x 0,30 OH = 0,6 OH

2. Tukang Batu : 20 m2 x 0,10 OH = 0,2 OH

3. Kepala tukang : 20 m2 x 0,01 OH = 0,2 OH

4. Mandor : 20 m2 x 0,015 OH = 0,3 OH

Untuk mendapatkan kebutuhan material pasangan trasram 1 m2 , tiap tiap item dibagi 20 m2

Kebutuhan Material dan Upah Pasangan Bata diatas Pasangan Trasram :

Seperti contoh diatas dianggap luas pasangan ½ bata bersih 80 m2 .

Kebutuhan Material Campuran 1 semen : 6 Pasir.

1. Bata merah 5 x 11 x 22 : 80 m2 x 70 bh = 5600 bh

2. Semen : 80 m2 x 14,37 kg = 1.149,6 kg=28,74 zak (40kg)

3. Pasir : 80 m2 x 0,04 m3 = 3,2 m3

Upah :

1. Pekerja : 80 m2 x 0,30 OH = 24 OH

2. Tukang Batu : 80 m2 x 0,10 OH = 8 OH

3. Kepala tukang : 80 m2 x 0,01 OH = 0,8 OH

4. Mandor : 80 m2 x 0,015 OH = 1,2 OH

Kebutuhan Material Campuran 1 semen : 6 Pasir.

1. Bata merah 5 x 11 x 22 : 80 m2 x 70 bh = 5600 bh

2. Semen : 80 m2 x 7,185 kg = 574,8 kg=14,37 zak (40kg)

3. Pasir : 80 m2 x 0,08 m3 = 6,4 m3

Upah :

1. Pekerja : 80 m2 x 0,30 OH = 24 OH

2. Tukang Batu : 80 m2 x 0,10 OH = 8 OH

3. Kepala tukang : 80 m2 x 0,01 OH = 0,8 OH

4. Mandor : 80 m2 x 0,015 OH = 1,2 OH

Untuk campuran perbandingan yang lain dapat dilihat pada analisa pekerjaan.

Cara mencari berapa jumlah material dan upah sama seperti diatas.

5. Cara menghitung Kebutuhan Material & Upah Pekerjaan Plesteran

Perhitungan luas bidang plesteran adalah dua kali dari luas pasangan dinding bata, misalkan luas dinding bata 80 m2 maka luas plesteran adalah 80 m2 x 2 = 160 m2.

Sedangkan campuran plesteran ada beberapa macam , mulai dari campuran 1 semen : 3 Pasir , 1 semen : 5 pasir, 1 semen : 2 kapur : 8 pasir.

Untuk hasil yang baik plesteran pada trasram gunakan campuran 1 semen : 3 pasir, sedangkan yang diatasnya dapat mengunakan campuran yang lainnya.

Kebutuhan material dan upah pekerjaan plesteran trasram (1 semen : 3 pasir)

Perhitungan luas sama dengan seperti mencari luas pada pasangan bata, misal didapat pasangan bata luas 20 m2 maka plesteran trasram 20 m2 x 2 = 40 m2.

Kebutuhan Material :

Semen = 40 m2 x 7,776 kg = 310,4 kg = 7,76 zak ( 40 kg)

Pasir = 40 m2 x 0,023 m3 = 0,92 m3

Regards , Doni Prasetyo